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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106336 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 106336 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 돋질로401번길 12, 105동 16층 1601호 (삼산동,세양청구마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,310,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 163,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼산동 172-1 | 44689.9분의 20.8086 | 20.8086㎡ (6.29평) |
| 건물 |
삼산동 172-1 | 105동 16층 1601호 철근콘크리트 벽식조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 "삼산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "세양청구마을" 105동 16층 1601호서, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 중 16층 1601호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월15일 | 전세권 | 230,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 270,318,182원 223,245,373원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 45건 | 320,088,889원 258,438,408원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 92건 | 340,793,478원 278,007,390원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
