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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4522 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 4522 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 테크노산업로44번길 50, 107동 3층302호 (두왕동,대공원호반베르디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 447,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 312,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,290,000원 |
| 청구금액 | 225,662,278원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 447,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 312,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두왕동 748 | 22239.1분의 53.5403 | 53.5403㎡ (16.20평) |
| 건물 |
두왕동 748 | 107동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.8996㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 남구 두왕동 소재 "두왕초등학교" 북서측 인근에 위치한 대공원호반베르디움
107동 3층 302호이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어
있습니다.
2)교통상황 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 3층 302호(사용승인일 : 2019.12.02.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 및 치장석붙임. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 가로망 상태 및 주차장 시설 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(테크노일반산업단지), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역(2020-06-11)<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 상대보호구역(두왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2020-03-12)(두왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지(공익용산지)<산지관리법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월9일 | 근저당권 | 297,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 223,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 270,318,182원 223,245,373원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 45건 | 320,088,889원 258,438,408원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 92건 | 340,793,478원 278,007,390원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
