|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 107493 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 107493 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 강동산하2로 43, 102동 30층3004호 (산하동,울산블루마시티2차푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,380,000원 |
| 청구금액 | 154,402,706원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 234,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-13 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 163,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산하동 1033-1 | 63701분의 36.6575 | 36.6575㎡ (11.09평) |
| 건물 |
산하동 1033-1 | 102동 30층3004호 철근콘크리트구조 | 59.7799㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산블루마시티2차푸르지오" 102동 30층 3004호
로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 30층 3004호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구) <도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월16일 | 근저당권 | 174,350,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월1일 | 근저당권 | 81,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월15일 | 가압류 | 4,896,079원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년6월19일 | 가압류 | 6,450,088원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월28일 | 가압류 | 39,147,941원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 214,750,000원 180,628,224원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 236,972,222원 206,141,468원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 76건 | 234,431,579원 206,166,201원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
