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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106070 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 106070 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 702호 (대연동,정성재아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 116,277,000원 |
| 보증금 | (20%) 23,255,400원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 339,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 237,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-05 | 166,110,000 | 매각 |
| 낙찰가 200,000,000원 (59%) | |||
| 2025-09-19 | 미납 | ||
| 4 | 2025-10-28 | 166,110,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-09 | 116,277,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 1918 | 2185.6 분의 34.7006 | 34.7006㎡ (10.50평) |
| 건물 |
대연동 1918 | 101동 702호 철근콘크리트조 | 58.63㎡ (17.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제702호 (사용승인일자:2019.09.27)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 건물 내 제반 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 위생설비 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월24일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월3일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년11월15일 | 가압류 | 45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 608,428,571원 417,920,571원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 51건 | 457,184,314원 356,112,149원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 128건 | 487,228,125원 386,867,996원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
