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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4372 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 4372 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로 776, 105동 3층303호 (민락동,부산더샵센텀포레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 39.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 1,046,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 732,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 73,220,000원 |
| 청구금액 | 389,728,555원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 1,046,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 732,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 765 | 46134분의 64.4808 | 64.4808㎡ (19.51평) |
| 건물 |
민락동 765 | 105동 3층303호 철근콘크리트구조 | 129.7201㎡ (39.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 부산도시철도2호선 민락역 남동측 인근에 위치하는
부산더샵센텀포레 105동 3층 303호 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 임야 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 민락역이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건물내 3층 303호로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의 한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 광대로(수영로)와 접하고 단지내 도로망 정비되어 있으며 지하에 주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2012-07-18) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-09)(접합). 상대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주택재개발정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월21일 | 근저당권 | 459,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년5월7일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년3월28일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년4월3일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년4월3일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년2월27일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2019년3월25일 | 가압류 | 129,600,000원 | 말소 |
| 9 | 2020년2월19일 | 가압류 | 68,932,896원 | 말소 |
| 10 | 2020년12월4일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년9월20일 | 가압류 | 15,577,937원 | 말소 |
| 13 | 2024년12월10일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2025년2월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 504,306,897원 388,992,609원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 50건 | 552,338,000원 439,607,627원 |
77% 2회 |
| 12개월 | 82건 | 545,340,244원 417,320,843원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
