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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3478 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 3478 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 과정로85번길 70, 5동 3층303호 (망미동,망미로얄베스토피아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 128,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,880,000원 |
| 청구금액 | 136,123,947원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 128,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망미동 941-1 | 24615 분의 42.47 | 42.47㎡ (12.85평) |
| 건물 |
망미동 941-1 | 5동 3층303호 철근콘크리트조 | 78.92㎡ (23.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산남일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규 모 : 지하1층 지상 11층 건물 내 제3층 제303호 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창 구조. ※내벽은 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 공중주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 각각 접하며 단지내 도로망이 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 결정의견란(I.감정평가의 개요-5. 기타 참고사항)참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 149,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 504,306,897원 388,992,609원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 50건 | 552,338,000원 439,607,627원 |
77% 2회 |
| 12개월 | 82건 | 545,340,244원 417,320,843원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
