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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3578 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3, 3동 5층504호 (벽산천마타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 50,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,040,000원 |
| 청구금액 | 40,341,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 50,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구어리 200 | 10545분의 31.48 | 31.48㎡ (9.52평) |
| 건물 |
구어리 200 | 3동 5층504호 철근콘크리트조 | 82.77㎡ (25.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
경상북도 경주시 외동읍 구어리 200번지 "벽산천마타운" 아파트 제103동 5층 504호 단위세대로서 울산-경주간 국도변 대단지아파트, 농경지, 근생시설 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 아파트건물 중 5층 504호 단위세대로서(사용승인일 1993.05.14) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 20미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역이며 극히 일부가 생산녹지지역에 걸침, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(공상시설법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년8월22일 | 임차권설정 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024.8.22. 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 공부상 3동으로 되어 있으나 현황은 103동임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 326,509,524원 182,746,161원 |
67% 2.3회 |
| 6개월 | 51건 | 244,178,431원 162,922,162원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 96건 | 210,012,500원 148,700,466원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2742(1) 아파트 2025-06-24 |
경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15, 107동 10층1003호 (경주외동미소지움아파트) | 137,000,000원 137,000,000원 신건 / 0회 |
