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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 112131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 복수북로 42, 304동 5층507호 (복수동,목화아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 194,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 135,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,580,000원 |
| 청구금액 | 207,637,719원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 194,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 135,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
복수동 280 | 16229분의 26.85 | 26.85㎡ (8.12평) |
| 건물 |
복수동 280 | 304동 5층507호 철근콘크리트조 | 59.915㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전복수초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트, 근린상가 및 각급학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 복수서로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 > 철근콘크리트조 스라브지붕 17층 중 제5층 제507호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-02-13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-11-18)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년5월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 244,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월30일 | 가압류 | 39,150,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 가압류 | 12,210,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월29일 | 가압류 | 13,827,101원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 235,544,828원 184,212,846원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 53건 | 299,864,151원 241,591,072원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 108건 | 327,090,741원 270,529,377원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
