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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111404 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 111404 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층906호 (봉명동,라온팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 9.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,870,000원 |
| 청구금액 | 125,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 98,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉명동 640-6 | 825.3분의 8.48 | 8.48㎡ (2.57평) |
| 건물 |
봉명동 640-6 | 1동 9층 906호 철근콘크리트구조 | 29.64㎡ (8.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생할주택), 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물(2019년 10월 25일 사용승인) 9층 906호로서 외벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 인근의 도로변에서 차량의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월5일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월6일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.22. 확정일자 2021.06.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 443,538,462원 335,387,774원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 51건 | 427,000,000원 327,563,510원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 95건 | 426,000,000원 335,731,817원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
