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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106235 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 106235 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 대전로 935, 112동 12층1201호 (삼성동,한밭자이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 384,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 268,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,880,000원 |
| 청구금액 | 237,029,164원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 384,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 268,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성동 479 | 50359.1분의 45.65 | 45.65㎡ (13.81평) |
| 건물 |
삼성동 479 | 112동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.9811㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재‘동서초등학교’동측으로 근접하여 위치하고 있는 한밭
자이아파트 제112동 1201호로 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재
하고 있는 지역으로 북측 원거리에 "한남대학교"가 위치하고 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 원거리에 "대전역" 이 위치하고 있으며 동측으로 근접하여 국도17호선이 지나고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 24층 건물중 제12층 제1201호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 드레스룸, 전실 등)로 이용중입 니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 대로에 접하며 남서측으로 세로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(삼성구역 공동주택 지구단위계 획), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 중로 3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년8월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월7일 | 근저당권 | 177,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월27일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -현황조사서상 임차인이 존재하지만 2024.09.12.자 한국자산관리공사 대전충남지역본부에서 임대차확인 및 무임대 각서를 제출 하였음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 173,093,750원 136,105,868원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 211,240,741원 168,574,296원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 46건 | 236,293,478원 191,763,948원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7703(1) 아파트 2025-07-16 |
대전광역시 동구 대전천동로 612, 비동 5층507호 (삼성동,삼성아파트) | 353,000,000원 247,100,000원 유찰 / 1회 |
