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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 11064 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 11064 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 학하남로 10, 201동 7층 702호 (계산동, 대전학하지구오투그란데미학아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.0 평 / 건물 35.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 591,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 413,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,370,000원 |
| 청구금액 | 1,225,501,418원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 591,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 413,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 721 | 61088분의 69.4994 | 69.4994㎡ (21.02평) |
| 건물 |
계산동 721 | 201동 7층 702호 철근콘크리트구조 | 118.4319㎡ (35.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서 현황 "상업용 등(공실상태)"으로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 광대로, 서측으로 소로에 접하고 서측 도로에서 주차장으로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 사진 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서 (사용승인일자 : 1997년 07월 10일) 외벽 : 인조석, 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 현황 "상업용(공실상태)"으로 이용 중임. 3)설비내역 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(1994년 11월 28일 사용승인) 상가동 내 지하층 12호(현황:B112-1호)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(1994년 11월 28일 사용승인) 상가동 내 지하층 12호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 상가(태권도장 등) 이용중임. 4)이용상태 상가(태권도장 등) 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비,전기설비 등이 갖추어져 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비,전기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측의 지방도로변에서 차량의 진출입이 가능함. 7)인접 도로상태등 북측의 지방도로변에서 차량의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 본건은 매각지분 공유자 승일미디어그룹주식회사의 공유지분 평가이며 집합건축물 현황도면에는 B12호로 표기되어 있음. 그러나, 현황은 상가 표시가 B112호와 B112-1호 구분되어 있고, 출입문이 다르며 경계벽으로 구분되어 있음. 또한, 법원 현황조사서와 같이 나누어서 사용하고 있으므로 공유자 승일미디어그룹주식회사의 위치는 B112-1호로 판단하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람. 본건은 구분소유적공유로서 공용면적과 대지권면적은 미정리 상태로 적정면적을 포함 평가함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2023년11월3일 | 가압류 | 23,941,307원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년1월24일 | 소유권 | ||
| 4 | 2014년1월24일 | 소유권 | ||
| 5 | 2014년1월24일 | 근저당권 | 298,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년6월11일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년8월27일 | 근저당권 | 44,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 32,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년8월22일 | 가압류 | 5,460,200원 | 말소 |
| 10 | 2023년9월6일 | 가압류 | 11,176,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년9월18일 | 가압류 | 22,738,360원 | 말소 |
| 12 | 2023년9월19일 | 가압류 | 57,586,995원 | 말소 |
| 13 | 2023년9월21일 | 가압류 | 124,687,500원 | 말소 |
| 14 | 2023년9월26일 | 가압류 | 2,680,984,840원 | 말소 |
| 15 | 2023년10월10일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2023년10월12일 | 가압류 | 1,165,019,571원 | 말소 |
| 17 | 2023년10월13일 | 가압류 | 311,469,140원 | 말소 |
| 18 | 2023년10월13일 | 가압류 | 21,273,979원 | 말소 |
| 19 | 2023년10월23일 | 가압류 | 30,933,441원 | 말소 |
| 20 | 2023년10월27일 | 가압류 | 10,081,788원 | 말소 |
| 21 | 2023년11월3일 | 가압류 | 9,292,576원 | 말소 |
| 22 | 2023년11월7일 | 가압류 | 10,063,524원 | 말소 |
| 23 | 2023년11월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 24 | 2023년11월10일 | 가압류 | 54,053,581원 | 말소 |
| 25 | 2023년11월16일 | 가압류 | 151,228,466원 | 말소 |
| 26 | 2023년11월20일 | 가압류 | 19,416,795원 | 말소 |
| 27 | 2023년12월4일 | 압류 | 말소 | |
| 28 | 2023년12월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 29 | 2023년12월6일 | 가압류 | 10,400,000원 | 말소 |
| 30 | 2023년12월15일 | 가압류 | 5,993,157원 | 말소 |
| 31 | 2023년12월18일 | 가압류 | 26,248,091원 | 말소 |
| 32 | 2023년12월18일 | 가압류 | 30,916,560원 | 말소 |
| 33 | 2023년12월27일 | 가압류 | 9,093,588원 | 말소 |
| 34 | 2024년1월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 35 | 2024년1월30일 | 가압류 | 3,402,006원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 443,538,462원 335,387,774원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 51건 | 427,000,000원 327,563,510원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 95건 | 426,000,000원 335,731,817원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
