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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 562615 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 562615 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 계양구 효서로 114, 4층 403호 (효성동,포레스트백림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 19.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-18 () |
| 감정가 | 396,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 194,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,404,000원 |
| 청구금액 | 262,151,709원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 277,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-18 | 194,040,000 | 매각 |
| 낙찰가 218,000,000원 (55%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효성동 321-5 | 894.2분의 31.6 | 31.6㎡ (9.56평) |
| 건물 |
효성동 321-5 | 4층 403호 철근콘크리트구조 | 63.41㎡ (19.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 소재하는 아파트로
서 인근은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제4층 제403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임. (2)기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 321,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 277,724,138원 233,140,125원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 45건 | 265,800,000원 222,144,634원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 103건 | 282,388,350원 230,675,859원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
