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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560978 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560978 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 세월천로 17, 2층204호 (청천동,청천1차뷰그리안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 13.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 134,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,440,000원 |
| 청구금액 | 125,556,683원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 134,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청천동 191-6 | 1571.3분의 20.789 | 20.789㎡ (6.29평) |
| 건물 |
청천동 191-6 | 2층204호 철근콘크리트구조 | 46.1㎡ (13.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천중학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "산곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트-도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "세월천로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월16일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년6월26일 | 근저당권 | 22,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월17일 | 가압류 | 3,975,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월8일 | 가압류 | 9,896,339원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트-도시형생활주택으로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 300,000,000원 253,569,909원 |
81% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 289,337,143원 241,822,348원 |
81% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 305,232,857원 252,510,393원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
