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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10664 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 10664 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 오동로 32, 202동 8층801호 (왕길동,검단자이2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.1 평 / 건물 37.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 440,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 308,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,800,000원 |
| 청구금액 | 210,859,151원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 440,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 308,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕길동 696-1 | 26336.1분의 79.697 | 79.697㎡ (24.11평) |
| 건물 |
왕길동 696-1 | 202동 8층801호 철근콘크리트구조 | 123.19㎡ (37.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "지하철 왕길역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발이 진행되고 있는 지역으로서, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철"왕길역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 공동주택으로서. - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 <696-1> 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(오류구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <696-3> 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(오류구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월22일 | 근저당권 | 302,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월7일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 | 가압류 | 240,568,559원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월15일 | 가압류 | 537,123,541원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월3일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년8월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년10월23일 | 가압류 | 75,578,888원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 96건 | 392,718,750원 348,559,112원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
