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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 551578 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 551578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장아산로 158, 112동 10층1001호 (서창동,임광그대가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 33.4 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 646,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 452,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,220,000원 |
| 청구금액 | 840,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 646,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 452,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 560-2 | 35674.4분의 110.39 | 110.39㎡ (33.39평) |
| 건물 |
서창동 560-2 | 112동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 134.54㎡ (40.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 서측 인근에 위치하는 "임광그대
가" 제112동 제10층 제1001호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등
이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 광평수 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "서창동 560-2, 560-3, 560-4, 560-5번지" 4필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 대지권의 목적인 토지의 표시는 "서창동 56 0-2, 560-3번지"로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 "집합건축물대장등본"상 도면의 내용과 같이 별도의 다락이 소재하는 구조로 되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월10일 | 근저당권 | 243,540,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월3일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월29일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월29일 | 가압류 | 23,075,156원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -등기사항증명서상 '서창동 560-2, 560-3, 560-4, 560-5번지' 4필지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 대지권의 목적인 토지의 표시는 '서창동 560-2, 560-3번지'로 등재되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경569050(1) 아파트 2025-07-02 |
인천광역시 남동구 매소홀로 1103, 304동 11층1102호 (서창동,현대모닝사이드아파트) | 500,000,000원 350,000,000원 유찰 / 1회 |
