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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 527759 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 527759 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 검단로 788, 201동 17층1704호 (불로동,퀸스타운동성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 177,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,710,000원 |
| 청구금액 | 127,461,734원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 253,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 177,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
불로동 328 | 25262분의 39.7098 | 39.7098㎡ (12.01평) |
| 건물 |
불로동 316-1 | 201동 17층1704호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재"불로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1999년 07월 21일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층지상20층건 내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 30미터 내외, 단지 남측으로 폭 약 15미터 내외 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 2 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월4일 | 근저당권 | 147,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 148,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 96건 | 392,718,750원 348,559,112원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
