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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62949 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 62949 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 안현로 15, 113동 12층1203호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 486,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 340,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,020,000원 |
| 청구금액 | 394,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 486,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 340,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하안동 682 | 65147.4분의 38.34 | 38.34㎡ (11.60평) |
| 건물 |
하안동 682 | 113동 12층1203호 철근콘크리트 벽식조 | 49.94㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 1호선 "독산역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육 청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>공동주택용지임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월24일 | 근저당권 | 244,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월23일 | 근저당권 | 512,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 711,777,778원 644,245,444원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 40건 | 767,075,000원 681,351,849원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 67건 | 704,597,015원 631,150,497원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
