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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 47761 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 47761 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안성시 대덕면 서동대로 4725, 128동 17층1702호 (안성롯데캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 23.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 183,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,340,000원 |
| 청구금액 | 156,676,857원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 183,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신령리 820 | 112273.9분의 53.5722 | 53.5722㎡ (16.21평) |
| 건물 |
신령리 820 | 128동 17층1702호 철근콘크리트구조 | 77.0331㎡ (23.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리에 소재하는 "어울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 아파트단지, 근린생활시설, 대학교캠퍼스, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈동 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 17층 1702호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실3, 현관, 발코니 등) 으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통해 외곽공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(안성시 고시 제1998-105호(1998-11-09) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 소로1류(폭 10m-12m)(안성시 고시 제2012-1448호(2012-10-19) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(안성시 고시 제2012-1448호(2012-10-19) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의:안성교육지원청(2017-4))<학교보건법>, 절대보호구역(2015-02-17)(문의:안성교육지원청(2017-4))<학교보건법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월3일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 181,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년6월22일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 17,576,532원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월30일 | 가압류 | 10,226,241원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년8월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년2월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 190,210,000원 152,610,719원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 115건 | 194,091,304원 149,923,945원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 197건 | 188,444,162원 148,856,907원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
