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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 139416 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 139416 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제102동 제20층 제2005호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 1,134,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 907,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,720,000원 |
| 청구금액 | 34,213,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 1,134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 907,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산동 1147 | 64312분의 38.7836 | 38.7836㎡ (11.73평) |
| 건물 |
독산동 1147 | 제102동 제20층 제2005호 철근콘크리트구조 | 84.3963㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지,단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이며, 제
반 주위 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금천구청역(1호선)이 소재하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 20층 2005호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부도로를 이용하여 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭20m-25m)(2013-08 -22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) [이하공란 ], 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [이 하공란]임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 528,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월19일 | 가압류 | 33,219,531원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월15일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 588,000,000원 537,723,389원 |
92% 1.9회 |
| 6개월 | 18건 | 581,222,222원 491,299,006원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 36건 | 549,388,889원 477,296,492원 |
87% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경136080(1) 아파트 2025-07-01 |
서울특별시 금천구 벚꽃로 73, 제101동 제18층 제1802호 (독산동, 금천현대아파트) | 691,000,000원 552,800,000원 유찰 / 1회 |
