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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 139119 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 139119 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제6층 제622호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 4.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 129,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,960,000원 |
| 청구금액 | 196,753,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 129,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 143-6 | 2111.4분의 5.2385 | 5.2385㎡ (1.58평) |
| 건물 |
가산동 143-6 | 제1동 제6층 제622호 철근콘크리트구조 | 14.12㎡ (4.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선 - 가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1동 제6층 제622호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트(도시형생활주택),업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 18M, 남동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월26일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년7월12일 | 가압류 | 567,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월1일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.9.1.제158049호 주택임차권등기(을구 3번) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 588,000,000원 537,723,389원 |
92% 1.9회 |
| 6개월 | 18건 | 581,222,222원 491,299,006원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 36건 | 549,388,889원 477,296,492원 |
87% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
