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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120881 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120881 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로50길 28, 101동 2층204호 (신사동,로데오현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 27.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,700,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,360,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 136,000,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 1,700,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 1,360,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신사동 658 | 5077.8분의 31.70 | 31.7㎡ (9.59평) |
| 건물 |
신사동 658 | 101동 2층204호 철근콘크리트조 | 90.94㎡ (27.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 수인분당선 "압구정로데오역" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 아파트, 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 공공시설 등이 혼재함
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3)건물의 구조
근린생활시설 및 공동주택(아파트) 17층 중 2층 204호 로서
외벽 : 몰탈위수성페인트 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4)이용상태
아파트로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 지역난방, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 등고평탄하며 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용됨 7)인접 도로상태등 사면으로 소로 각지에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역<위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년5월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년5월7일 | 소유권 | ||
| 4 | 2013년5월7일 | 소유권 | ||
| 5 | 2013년5월7일 | 소유권 | ||
| 6 | 2014년7월9일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2014년7월9일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 3,155,000,000원 3,088,124,434원 |
98% 1.1회 |
| 6개월 | 45건 | 2,546,659,259원 2,490,514,690원 |
94% 1.2회 |
| 12개월 | 99건 | 2,328,976,431원 2,247,447,190원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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