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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120362 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120362 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 남부순환로323길 33, 101동 3층303호 (서초동,서초자이르네) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,610,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,288,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 128,800,000원 |
| 청구금액 | 255,726,026원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 1,610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 1,288,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서초동 1758 | 2846.6분의 35.184 | 35.184㎡ (10.64평) |
| 건물 |
서초동 1758 | 101동 3층303호 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(지하철3호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 문화시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "남부터미널역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.08.19) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월6일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,730,375,000원 2,583,560,638원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 2,530,129,524원 2,278,871,031원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 54건 | 2,264,082,370원 2,177,240,666원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
