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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120355 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120355 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 6층613호 (신림동,신림큐브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 3.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 130,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,000,000원 |
| 청구금액 | 148,511,232원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 104,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-22 | 130,000,000 | |
| 2025-07-22 | 83,200,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1421-1 | 685.7분의 4.221 | 4.221㎡ (1.28평) |
| 건물 |
신림동 1421-1 | 6층613호 철근콘크리트구조 | 12.395㎡ (3.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철역 ‘신림역’ 부근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕10층 사용승인일 : 2015-04-22 4)이용상태 공동주택(아파트(도시형생활주택)) 등으로 사용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월4일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월6일 | 가압류 | 10,801,541원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.6.25.자)가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 808,363,636원 664,667,031원 |
79% 1.9회 |
| 6개월 | 26건 | 708,884,615원 594,537,032원 |
83% 1.8회 |
| 12개월 | 67건 | 642,552,239원 548,530,880원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
