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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118369 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 118369 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로3길 40, 6동 3층304호 (신림동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-13 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 334,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 334,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,400,000원 |
| 청구금액 | 97,900,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 334,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1703-1 | 27999.8분의 18.955 | 18.955㎡ (5.73평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
신림동 1703-1 | 6동 3층304호 철근콘크리트 벽식구조 | 42.41㎡ (12.83평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성중학교" 남측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 12층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 단지주변으로 공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),비오톱1등급(저촉) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월26일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 : 양금석 2분의 1 지분 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우 선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 740,500,000원 635,107,416원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 33건 | 617,151,515원 501,389,524원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 73건 | 601,958,904원 513,484,059원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
