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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 27587 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 27587 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도남로 75-6, 에이동 1층104호 (도남동,도남시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 2.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 17,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 11,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,190,000원 |
| 청구금액 | 32,294,435원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 17,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 11,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도남동 82 | 2032.1 분의 4.82 | 4.82㎡ (1.46평) 13분의 2 지분 |
| 건물 |
도남동 83-65 | 에이동 1층104호 철근조 | 7.12㎡ (2.15평) 13분의 2 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중 에이동 1층 104호로서, (사용승인일자: 1990.05.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수설비, 기본위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 83-65번지, 82번지 : 일단의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 83-65번지: 남측으로 폭 약 8m 내외 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 82번지: 동측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 83-65번지 : 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 82번지: 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 본건은 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 내부 마감재 등을 기 준으로 평가하였는 바 입찰시 유의바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 306,842,105원 249,760,184원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 284,058,824원 230,511,012원 |
77% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,706,667원 246,611,639원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
