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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 40477 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 40477 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 60, 205동 1층 101호 (서신동,서신2차광진산업장미아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 165,293,529원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서신동 962-1 | 15099.4분의 33.356 | 33.356㎡ (10.09평) |
| 건물 |
서신동 962-1 | 205동 1층 101호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.55㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 "서일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "서신2차 광진산업장미아파트 제205동 제1층 제101호"로서, 주위환경은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하고 있어 전반적인 교통조건은 무난시됨. 3)건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 18층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지토지로서 조사일 현재 "아파트 건물용지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 개설된 진출입로 등을 통하여 접근함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서신1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(전주여울초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 협의. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024.01.17. 주택임차권 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.01.17. 등기) 있음 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.01.25., 확정일자 2022.01.25.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 257,058,824원 218,246,764원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 232,712,000원 199,202,431원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 41건 | 232,902,439원 206,787,550원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
