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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 42879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 42879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 구이로 2094, 108동 7층 703호 (평화동2가,평화주공그린타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 76,500,000원 |
| 최저가 | (70%) 53,550,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,355,000원 |
| 청구금액 | 47,836,504원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 76,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 53,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평화동2가 897-1 | 32706.6분의 20.06 | 20.06㎡ (6.07평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
평화동2가 897-1 | 108동 7층 703호 철근콘크리트벽식조 | 29.945㎡ (9.06평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/경사지붕
1)위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주지곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파
트단지 중심의 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 18층 중 제7층 제703호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임. 7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로 및 남측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-03-09), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(평화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월11일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2010년8월24일 | 근저당권 | 25,200,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회 제한) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 257,058,824원 218,246,764원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 232,712,000원 199,202,431원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 41건 | 232,902,439원 206,787,550원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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