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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62400 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62400 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 호북길 25-0, 316동 4층 401호 (칠성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 53,400,000원 |
| 최저가 | (70%) 37,380,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,738,000원 |
| 청구금액 | 18,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 53,400,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 37,380,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
칠성리 89-5 | 91279분의 51.48 | 51.48㎡ (15.57평) |
| 건물 |
칠성리 89-5 | 316동 4층 401호 철근콘크리트조 | 39.69㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양시청2청사" 북측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 광대로, 동측, 남측, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 3)의 용도지역은 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월13일 | 전세권 | 18,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2024년 12월 기준 체납관리비 383,450원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 162,540,000원 118,114,983원 |
68% 3.6회 |
| 6개월 | 64건 | 172,981,250원 126,484,894원 |
71% 2.2회 |
| 12개월 | 127건 | 173,980,315원 129,500,006원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
