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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58876 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58876 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 둔덕1길 14, 102동 1층비103호 (둔덕동,신원아르시스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 130,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,090,000원 |
| 청구금액 | 60,319,154원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 187,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 130,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔덕동 464-3 | 18979분의 79.913 | 79.913㎡ (24.17평) |
| 건물 |
둔덕동 464-3 | 102동 1층비103호 철근콘크리트구조 | 84.8508㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
전라남도 여수시 미평동 소재 미평초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 지대입니다.
2)교통상황 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 내 1층 103호로서, 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지은 부정형 완경사로서, 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고, 출입도로 상태 무난합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월8일 | 근저당권 | 122,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 79,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월29일 | 가압류 | 5,535,384원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월7일 | 가압류 | 12,440,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월14일 | 가압류 | 16,319,744원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월12일 | 가압류 | 8,172,414원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월21일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기부상 1층 비103호이나 실제는 1층 103호임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 162,833,333원 115,204,036원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 47건 | 159,414,894원 116,702,027원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 85건 | 185,182,353원 143,563,083원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경58197(1) 아파트 2025-07-07 |
전라남도 여수시 좌수영로 435, 3동 3층306호 (둔덕동,둔덕아파트) | 109,000,000원 61,040,000원 유찰 / 2회 |
