|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4305 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 장승길 27, 102동 8층 804호 (조례동,조례동 영무예다음아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 234,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,450,000원 |
| 청구금액 | 294,854,849원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 335,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 234,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 1884 | 14932.6분의 47.1026 | 47.1026㎡ (14.25평) |
| 건물 |
조례동 1884 | 102동 8층 804호 철근콘크리트구조 | 84.962㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 조례초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 상가등이 혼재한 주거지대임.
2)교통상황 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층중 8층 804호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비,엘리베이터,지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측과 북측으로 폭 약 10-12m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-01-30) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-30)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월30일 | 근저당권 | 344,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월9일 | 가압류 | 26,205,703원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월4일 | 가압류 | 7,987,120원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월5일 | 가압류 | 38,616,992원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2024년 10월 기준 체납관리비 832,000원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 146,480,000원 118,975,180원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 54건 | 175,157,407원 139,773,989원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 103건 | 183,655,340원 146,183,169원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
