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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33444 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33444 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 신흥로861번길 12, 12층 1203호 (대흥온천맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 53,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 25,970,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,597,000원 |
| 청구금액 | 36,048,741원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 53,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-09 | 37,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-14 | 25,970,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마산리 312 | 4050 분의 22.068 | 22.068㎡ (6.68평) |
| 건물 |
마산리 312 | 12층 1203호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ‘마산사거리’ 북서측 인근에 위치하는
‘대흥온천맨션’ 제12층 제1203호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택,
근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물인 아파트단지는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 제12층 제1203호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1993.09.24. - 복도식아파트 서향이며, - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 등의 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시2중창호에 유리끼움 등입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 아파트 구분소유건물는 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로 "아파트"부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 아파트의 토지는 서측으로 폭 약 5m - 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년9월20일 | 근저당권 | 50,050,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년5월2일 | 가압류 | 12,093,897원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월22일 | 가압류 | 242,051,233원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월27일 | 가압류 | 10,857,460원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 182,588,235원 144,921,134원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 184,755,102원 143,500,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 182,538,629원 143,101,117원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경34850(1) 아파트 2025-06-23 |
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로 102, 104동 3층 302호 (포항지엔하임) | 220,000,000원 154,000,000원 유찰 / 1회 |
