|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33260 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33260 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우창로 20, 204동 11층 1103호 (우현동,신동아베르디아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 44,590,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,459,000원 |
| 청구금액 | 70,315,662원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 91,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-09 | 63,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-14 | 44,590,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우현동 540 | 18957.5분의 13.405 | 13.405㎡ (4.06평) 2분의1 지분 |
| 건물 |
우현동 540 | 204동 11층 1103호 철근콘크리트조 | 42.195㎡ (12.76평) 2분의1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재‘우창동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하는 "신동아베르디아파트 제204동 제11층 제1103호" 단위세대로서 주위일대는 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층건 중 제11층 제1103호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "김광연"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회 제한). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 182,588,235원 144,921,134원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 184,755,102원 143,500,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 182,538,629원 143,101,117원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경36153(1) 아파트 2025-07-21 |
경상북도 포항시 북구 중앙로419번길 21, 101동 6층 603호 (우현동,대동우방타운) | 200,000,000원 140,000,000원 유찰 / 1회 |
