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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7016 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 7016 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 제천시 원뜰로 14, 101동 103호 (천남동,코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.9 평 / 건물 53.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 408,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 326,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,640,000원 |
| 청구금액 | 299,033,016원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 408,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 326,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천남동 9-10 | 22878분의 108.9147 | 108.9147㎡ (32.95평) |
| 건물 |
천남동 9-10 | 101동 103호 철근콘크리트구조 | 176.7304㎡ (53.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량 출입 용이/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 천남동 소재 "제천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 "제천코아
루아파트" 제101동 1층 103호이며, 주위는 상업용,업무용,주상용부동산,나지 및 단독주택이
혼재 하여 형성된 지역으로 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 양호함 3)건물의 구조 본건 아파트는 2005.12.30자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스 개별난방,위생설비, 급.배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 6개동 아파트건물,단지내 상가건물 및 부대시설 건물 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남동측으로 대로,서측으로 중로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),소로2류 (폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(동명초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),준보전산지(산지관리 법) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월31일 | (1)근저당권설정 | 260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월31일 | (2)근저당권설정 | 216,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월13일 | 가압류 | 596,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월7일 | 가압류 | 6,177,711원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 136,366,667원 116,431,793원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 13건 | 131,055,556원 110,421,922원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 24건 | 143,742,593원 115,820,999원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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