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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1267 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1267 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 북성로8길 20, 101동 3층303호 (교동,밀양교동오성센트럴아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,990,000원 |
| 청구금액 | 165,312,468원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 179,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 885-2 | 2392분의 69.9496 | 69.9496㎡ (21.16평) |
| 건물 |
교동 885-2 | 101동 3층303호 철근콘크리트조 | 84.85㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 [1] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 [1] 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형 평지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로 남서측으로 노폭 약6-7m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. (3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월30일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 | 가압류 | 21,142,254원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월10일 | 가압류 | 6,507,596원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 134,000,000원 104,225,714원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 12건 | 174,416,667원 141,173,324원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 21건 | 164,904,762원 136,264,376원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
