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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33049 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 33049 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 107동 17층1704호 (거제코아루파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 221,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,160,000원 |
| 청구금액 | 192,809,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 221,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지세포리 1412 | 36852.1분의 48.9858 | 48.9858㎡ (14.82평) |
| 건물 |
지세포리 1412 | 107동 17층1704호 철근콘크리트구조 | 84.9893㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치하는 『거제코아루파크드림』107동
17층 1704호와 그 해당 부지이며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주거
환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건 중 17층 1704호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창 호 : 새시 이중창입니다. 4)이용상태 가) 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등을 갖추고 있습니 다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서, 현황 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로와 접하며, 북측, 서측 및 남측으로 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단 위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존 지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월20일 | 근저당권 | 232,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월5일 | 가압류 | 18,999,228원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
