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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 32879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 화포1길 59-9, 102동 5층501호 (미진이지비아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 23.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 168,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 134,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,440,000원 |
| 청구금액 | 231,530,081원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 168,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 168,000,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 134,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화삼리 1041-2 | 8482분의 41.1822 | 41.1822㎡ (12.46평) |
| 건물 |
화삼리 1041-2 | 102동 5층501호 철근콘크리트구조 | 76.9809㎡ (23.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "화포마을" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 공히 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각층 소화전설비 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북동측으로 왕복 2처선의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월30일 | 근저당권 | 111,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월13일 | 가압류 | 217,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 164,312,500원 112,283,504원 |
64% 3.3회 |
| 6개월 | 37건 | 159,513,514원 116,285,870원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 74건 | 146,978,378원 110,141,309원 |
70% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
