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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 30293 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 30293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 문동1길 42, 113동 19층1902호 (문동동,거제센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 182,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,240,000원 |
| 청구금액 | 31,709,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 182,400,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 182,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문동동 756 | 69736.3분의 67.4309 | 67.4309㎡ (20.40평) |
| 건물 |
문동동 756 | 113동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 84.9106㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 남서측에 위치하며, 부근으로 공동주택 및 근린생활시설, 임야, 주거나지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 19층 1902호로서, (사용승인일자 : 2018.01.31) 외 벽 : 미장스톤, 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 별지 등 일반적인 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 폐문부재로 인하여 조사치 못하였으며, 본건 건물내에 동유형 공동주택(아파트) 및 인근 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 동측방향으로 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 녹지용지 , 주거용지(공동주택용지) , 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월2일 | 근저당권 | 196,214,095원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월4일 | 근저당권 | 1,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
