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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 29675 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 29675 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 105동 25층2503호 (거제코아루파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 137,342,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 224,000,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지세포리 1412 | 36852.1분의 48.9858 | 48.9858㎡ (14.82평) |
| 건물 |
지세포리 1412 | 105동 25층2503호 철근콘크리트구조 | 84.9893㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "지세포중학교"의 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 25층 2503호로서, (사용승인일자 : 2018.11.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 내장 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 내장재 마감. 창 호 : PVC 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대단위 아파트 단지로서, 제반 위생 급배수 설비 및 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상 토지는 대체로 가장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고 지반은 견고시되며, 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차로 포장도로 및 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,주거용지(2015-10-22)(공동주택용지지구단위계획등추가제한사항도시 계획과문의),지구단위계획구역,소로1류(폭10m-12m)(2015-10-22)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(지세포중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화유산의보존및활용에관한법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월20일 | 근저당권 | 160,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월20일 | 가압류 | 18,997,389원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월4일 | 임차권설정 | 118,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사는 임차권자 윤호빈의 승계인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
