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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4508 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 416-7, 6층602호 (동남전원맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 66,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,640,000원 |
| 청구금액 | 59,642,411원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 66,400,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 66,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동달리 755-3 | 3374분의 34.8205 | 34.8205㎡ (10.53평) |
| 건물 |
동달리 755-3 | 6층602호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 12층 건 중 6층602호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 용남면 동달리 755-3번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 용남면 동달리 755-6번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월8일 | 근저당권 | 61,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 164,312,500원 112,283,504원 |
64% 3.3회 |
| 6개월 | 37건 | 159,513,514원 116,285,870원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 74건 | 146,978,378원 110,141,309원 |
70% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
