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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3765 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 3765 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 34.9 평 / 건물 55.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 509,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 407,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,720,000원 |
| 청구금액 | 337,047,459원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 509,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 407,200,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 407,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 860 | 29461분의 115.4325 | 115.4325㎡ (34.92평) |
| 건물 |
고현동 860 | 102동 5층501호 철근콘크리트구조 | 182.1893㎡ (55.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘신현초등학교’남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측, 남측, 북측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월16일 | 근저당권 | 414,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월12일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월4일 | 가압류 | 391,640,763원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
