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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2949 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 2949 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현로 138-37, 111동 13층1301호 (고현동,스타힐스센트럴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 236,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,680,000원 |
| 청구금액 | 166,955,781원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 296,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 236,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 1 | 49636분의 67.2981 | 67.2981㎡ (20.36평) |
| 건물 |
고현동 1 | 111동 13층1301호 철근콘크리트구조 | 84.9648㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 단지내 차량 등의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건물 중 13층 1301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 완경사지의 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측, 남측 및 동측으로 포장도로와 접하나, 남측 및 동측으로 진출입로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년1월22일 | 근저당권 | 181,170,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월19일 | 가압류 | 10,460,520원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
