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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 22434 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2022 타경 22434 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 서문로 41, 4층401호 (고현동,1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 32.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 168,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,880,000원 |
| 청구금액 | 145,737,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 168,800,000 | |
| 3 | 2025-06-16 | 168,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 969-1 | 2958.2분의 38.84 | 38.84㎡ (11.75평) |
| 건물 |
고현동 969-1 | 4층401호 철근콩크리트조 | 106.15㎡ (32.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩(콘)크리트조 슬래브지붕 14층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측, 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년1월26일 | 근저당권 | 190,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월17일 | 가압류 | 15,609,233원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월9일 | 가압류 | 24,410,372원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월24일 | 가압류 | 21,594,508원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
