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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34964 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 34964 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 초전남로 30, 102동 4층401호 (초전동,초전흥한황토방아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 176,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 241,079,527원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초전동 676-3 | 19083분의 42.651 | 42.651㎡ (12.90평) |
| 건물 |
초전동 676-3 | 102동 4층401호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.68㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 초전동에 소재하는 구분건물(초전흥한황토방아파트 102동 4층 401호)로서, 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 13층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 서측 및 남동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-25)(상평1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-25)(상평1-8)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(금성초등학교), 상대보호구 역(2019-01-28)(금성초등학교병설유치원), 절대보호구역(2019-01-28)(금성초등학교), 절대 보호구역(2019-01-28)(금성초등학교병설유치원)에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년2월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월23일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월10일 | 근저당권 | 28,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월10일 | 가압류 | 198,627,471원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월7일 | 가압류 | 21,686,362원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 26건 | 214,153,846원 163,678,956원 |
75% 2.1회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경33701(1) 아파트 2025-06-23 |
경상남도 진주시 대신로475번길 16-5, 101동 7층708호 (초전동,청구타운) | 147,000,000원 117,600,000원 유찰 / 1회 |
