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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111393 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 111393 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 107동 20층2002호 (좌동,경남선경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 40.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 553,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 387,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,710,000원 |
| 청구금액 | 262,153,129원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 553,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 387,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동 1448 | 56525.4분의 58.795 | 58.795㎡ (17.79평) |
| 건물 |
좌동 1448 | 107동 20층2002호 철근콘크리트조 | 133.295㎡ (40.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 경남선경아파트 107동 20층 2002호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1996년 11월 05일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층건 제107동 내 제20층 제2002호로 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> <추가기재>공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건 집합건축물대장 총괄표제부(갑) 상 "상가동 지하층 입구 철파이프(근생) 6.23㎡ 무단증축" 사유로 위반건축물로 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월29일 | 근저당권 | 398,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월3일 | 근저당권 | 298,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 건축물대장 총괄표제부(갑) 상 "상가동 지하층 입구 철파이프(근생) 6.23㎡ 무단증축" 사유로 위반건축물로 등재되어 있 음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 72건 | 617,541,667원 490,535,811원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 123건 | 658,040,650원 514,132,430원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 206건 | 635,812,621원 508,355,947원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
