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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111287 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 111287 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로 480, 104동 9층904호 (중동,해운대중동금호어울림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 552,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 386,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,640,000원 |
| 청구금액 | 220,621,734원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 386,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 899 | 12129분의 36.0218 | 36.0218㎡ (10.90평) |
| 건물 |
중동 899 | 104동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.9963㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "동백중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단
위 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경
무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(중동역)이 소재 하여 동지역에서의 대중교통사정은 비교적 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 제9층 제904호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 열병합 발전에 의한 지역난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 서하향 경사지대내의 토지를 택지로 조성하여 공동주택(아파트) 부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 35m(상부로 고가도로 통과)에 접하며 단지내 가로 망정비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천 법. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년5월20일 | 근저당권 | 261,870,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년2월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월29일 | 근저당권 | 259,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월14일 | 근저당권 | 140,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월20일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월12일 | 가압류 | 11,420,044원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년12월27일 | 가압류 | 5,661,958원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 72건 | 617,541,667원 490,535,811원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 123건 | 658,040,650원 514,132,430원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 206건 | 635,812,621원 508,355,947원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
