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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110635 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 110635 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 7, 202동 8층802호 (이진캐스빌골드아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 324,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,680,000원 |
| 청구금액 | 110,305,854원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 324,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 226,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대라리 251 | 10257 분의 40.6052 | 40.6052㎡ (12.28평) |
| 건물 |
대라리 251 | 202동 8층802호 철근콘크리트조 | 84.5689㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 "기장고등학교" 남동측 인근에 소재하는 이진캐스빌골드아파트 제202동 제8층 제802호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기장고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월11일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 124,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월22일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월21일 | 가압류 | 364,976,567원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 15,248,632원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월30일 | 파산 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 272,941,176원 226,144,427원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 40건 | 266,175,000원 211,050,006원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 318,071,429원 258,272,689원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
