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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 123738 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 123738 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 경산시 원효로32길 45, 101동 5층515호 (사동,동산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 16.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 35,770,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,577,000원 |
| 청구금액 | 38,898,048원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-15 | 73,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-12 | 73,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-09 | 51,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-09 | 35,770,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사동 600 | 13862.6분의 34.62 | 34.62㎡ (10.47평) |
| 건물 |
사동 600 | 101동 5층515호 철근콘크리트조 | 54.24㎡ (16.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 <경산동부초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층건 중, 제101동 제5층 제515호 단위세대로서, <사용승인일자: 1991년 01월 31일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년9월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월7일 | 근저당권 | 57,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월7일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월11일 | 가압류 | 34,053,208원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 102건 | 197,913,725원 147,259,166원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
