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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59249 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 59249 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 미금로 184, 114동 12층1202호 (구미동,까치마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.5 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 1,793,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,255,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 125,510,000원 |
| 청구금액 | 1,023,292,175원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 1,793,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 1,255,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구미동 77 | 61312.4분의 107.383 | 107.383㎡ (32.48평) |
| 건물 |
구미동 77 | 114동 12층1202호 철근콘크리트조 | 134.83㎡ (40.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "미금초등학교" 북동측 인근에 위치하며. 주위는
각종 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신분당선 "미금역"이 소재 하여 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 12층 1202호로서 -외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. -내벽 : 벽지 도배 마감 등. -창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 15개동의 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 광대로와 접하며 단지내 도로와 외곽 도로와의 연계상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,상대보호구역(경기도성남교육지원청 고시(성남미금초-출입문추가))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년6월5일 | 가압류 | 8,690,220원 | 말소기준 |
| 3 | 1996년1월19일 | 소유권 | ||
| 4 | 2021년2월24일 | 근저당권 | 1,200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 200,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월2일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월16일 | 가압류 | 50,923,755원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월20일 | 가압류 | 32,684,871원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월26일 | 가압류 | 10,171,618원 | 말소 |
| 10 | 2024년2월29일 | 가압류 | 28,310,385원 | 말소 |
| 11 | 2024년3월5일 | 가압류 | 56,679,473원 | 말소 |
| 12 | 2024년3월6일 | 가압류 | 61,043,718원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월6일 | 가압류 | 20,986,630원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월8일 | 가압류 | 9,450,424원 | 말소 |
| 15 | 2024년3월13일 | 가압류 | 36,434,000원 | 말소 |
| 16 | 2024년3월18일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2024년4월19일 | 가압류 | 42,250,577원 | 말소 |
| 18 | 2024년4월23일 | 가압류 | 128,123,950원 | 말소 |
| 19 | 2024년5월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 20 | 2024년6월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 21 | 2024년6월14일 | 가압류 | 305,000,000원 | 말소 |
| 22 | 2024년6월24일 | 가압류 | 18,034,710원 | 말소 |
| 23 | 2024년7월17일 | 가압류 | 15,844,163원 | 말소 |
| 24 | 2024년7월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 1,282,900,000원 1,187,984,266원 |
95% 0.8회 |
| 6개월 | 23건 | 1,192,486,957원 1,095,385,681원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 44건 | 1,204,300,000원 1,108,346,556원 |
93% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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