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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 42735 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 42735 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 진건중길 15-13, 108동 5층501호 (쌍용스윗닷홈) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 185,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,550,000원 |
| 청구금액 | 262,541,095원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 185,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진사리 644 | 42745.6분의 54.5699 | 54.5699㎡ (16.51평) |
| 건물 |
진사리 644 | 108동 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.8901㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/욕실2/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대내의 토지로 주변환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측인근을 통과하는 "진건중길" 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남동측으로 노폭 3∼4미터내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2013-01-31)(자연녹지지역(안고2021-328)) , 자연취락지구 (안성시 고시 제2006-32호(2006-03-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대사항은 미상임. -지상에 소재하는 조경수(은행나무, 매실, 측백, 철쭉 등) 및 조경석등은 토지와 일체로 거래되는 경우가 일반적이며 이러한 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다. 1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 대리석타일붙임마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문됨. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 부합물의 형태로 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. (후첨‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’참조) 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 도서관 등이 소재하는 아파트지대로 주변환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 5층 501호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일마감으로 탐문됨. 창호: 하이샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비. 소화전, 지하주차장 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(안성시 고시 제2010-166호(2010-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청)) <학교보건법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 190,210,000원 152,610,719원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 116건 | 193,573,276원 149,692,704원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 197건 | 188,444,162원 148,856,907원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
