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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 547029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 547029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산로 18-1, 2동 1층111호 (계산동,서해아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 100,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,010,000원 |
| 청구금액 | 27,766,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 100,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 753 | 8048분의 34.988 | 34.988㎡ (10.58평) |
| 건물 |
계산동 753 | 2동 1층111호 철근콘크리트조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 북인천중학교 동측 인근에 위치하는 서해아파트 2동
1층 111호로서 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 111호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약6미터, 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6662)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육 지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률},절대보호구역(인천서부교육지원청(560 -6662)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도권정비계획법}, 역사 문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의){인천광역시문 화재보호조례}, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월3일 | 근저당권 | 69,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월26일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년5월6일 | 가압류 | 32,172,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 275,440,000원 230,484,742원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 65건 | 264,200,000원 211,233,281원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 97건 | 278,958,763원 226,042,428원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
